Construções bem conservadas e com um bom aspecto, além de proporcionar maior segurança também são facilmente valorizadas e atraem comércio e serviços, quando localizadas em áreas urbanas. A falta de recursos e também a de conhecimento são um dos principais motivos para não realizar reformas e manutenções em edifícios e residências, infelizmente os responsáveis só voltam a atenção para esses reparos quando ocorre algum problema ou acidente.

A maioria das pessoas não sabe, mas uma das principais responsabilidades dos síndicos é a contratação de um engenheiro civil e arquiteto especialista para fazer a inspeção predial do edifício. Este procedimento é muito importante para não só avaliar o estado da obra no momento do registro, mas, principalmente, tentar diagnosticar possíveis problemas, minimizando ou evitando prejuízos.

A Inspeção Predial é caracterizada como uma vistoria técnica realizada por um engenheiro civil com registro válido no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) em edifícios com estrutura a partir de 3 pavimentos, onde o mesmo vai identificar a situação que o imóvel se encontra e se há necessidade de realizar algum reparo ou reforma, como também se a construção obedece às regras de segurança necessárias. Com base nessas informações o profissional emite um laudo onde devem ser apresentadas quais as condições do edifício, a criticidade dos problemas encontrados e quais as providências a serem tomadas para que se adeque às normas exigidas, a fim de que seja mantida a integridade e as boas condições do imóvel.

A Technik conta com corpo técnico registrado no Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de Engenharia IBAPE-DF, que é a “Entidade Federativa Nacional de caráter técnico com um destacado histórico institucional construído através de ações pioneiras intimamente ligadas ao desenvolvimento das atividades dos profissionais da engenharia e da arquitetura atuantes nos campos das avaliações de bens e das perícias”.

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Edifícios e empreendimentos são construídos para atenderem seus usuários por muitos anos, e durante este longo período todas as instalações devem se manter adequadas para a utilização que se destinam.

Quando um novo empreendimento é entregue seu processo construtivo não termina, portanto, é de extrema importância que as edificações tenham um plano de manutenção predial adequado para que sua vida útil seja prolongada.

A manutenção predial é um conjunto de atividades a serem realizadas a fim de conservar a capacidade funcional de uma edificação e de suas partes constituintes com o intuito de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.

Um processo de manutenção predial adequado pode não só manter a capacidade funcional de um edifício, como conservá-lo do ponto de vista patrimonial. Engloba atividades e serviços que garantem a segurança, a conservação e a confiabilidade da edificação.

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O serviço de supervisão pode contar com um especialista ou uma equipe multidisciplinar de profissionais capacitados a acompanhar cada detalhe do andamento da obra. Esse trabalho auxilia o contratante a gerenciar a fase executiva do empreendimento. Isso faz com que a obra seja concluída no prazo previsto, com alto padrão de qualidade e sem a necessidade de custos adicionais. Trata-se, portanto, de um elemento essencial no setor de engenharia consultiva, que garante:

• Maximização da qualidade da obra;
• Minimização dos custos para o padrão de qualidade esperado;
• Controle dos prazos de execução.

Contratar uma equipe de fiscalização permite também que sejam respeitados os requisitos legais, normas, procedimentos e especificações do próprio cliente, além de oferecer suporte na análise de impactos ambientais das obras e medidas de segurança. Essa filosofia de trabalho compreende uma postura preventiva, capaz de alertar sobre riscos iminentes e oferecer medidas corretivas.

A Technik ainda acompanha o processo de contratação das empresas, verificando orçamentos cronogramas físico-financeiro e analisando propostas para garantir a qualidade e sucesso da obra.

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